مشاوره و پیگیری امور ارث و ترکه

وکیل ارث در اصفهان

پس از فوت یکی از اعضای خانواده، مسئله فقط تعیین سهم‌الارث نیست. شناسایی درست وراث، بدهی‌ها و وصیت‌نامه، دریافت یا اصلاح گواهی انحصار وراثت و تصمیم درباره تقسیم اموال، هرکدام مسیر جداگانه‌ای دارند. گروه وکلای وکیل با ما مدارک و شرایط خانواده را بررسی می‌کند تا اقدام بعدی روشن، منظم و متناسب با پرونده انتخاب شود.

  • بررسی وراث و اسناد
  • تفکیک گواهی، تقسیم و مالیات
  • مشاوره حضوری و آنلاین
وکیل ارث در اصفهان در حال بررسی اسناد و مدارک پرونده
بررسی دقیق اسناد پیش از هر اقدام
از کجا شروع کنیم؟

انحصار وراثت با تقسیم ترکه یکسان نیست

گواهی انحصار وراثت مشخص می‌کند چه اشخاصی وارث هستند و سهم قانونی آنان چیست؛ اما با صدور این گواهی، خانه، حساب بانکی یا سایر اموال خودبه‌خود میان ورثه تقسیم نمی‌شود. برای انتقال یا تقسیم هر مال ممکن است اقدام‌های ثبتی، مالیاتی یا قضایی دیگری لازم باشد.

بر اساس مواد ۸۶۷ تا ۸۶۹ قانون مدنی، ارث با فوت تحقق پیدا می‌کند؛ با این حال پیش از تقسیم دارایی باید هزینه‌های ضروری، بدهی‌های متوفی و وصیت معتبر در حدود قانونی تعیین تکلیف شود. به همین دلیل، تهیه فهرست دقیق اموال و تعهدات نقطه شروع مطمئن‌تری است.

دلایل مراجعه

وکیل ارث در چه موقعیت‌هایی می‌تواند کمک کند؟

هر اختلاف ارث الزاماً با دعوا شروع نمی‌شود؛ گاهی یک بررسی منظم و توافق روشن، از طولانی‌شدن اختلاف خانوادگی جلوگیری می‌کند.

۱

گواهی انحصار وراثت صادر نشده یا اطلاعات آن ایراد دارد

بررسی اطلاعات هویتی و مسیر دریافت، اصلاح یا اعتراض به گواهی لازم است.

۲

میان ورثه درباره سهم‌ها یا شیوه تقسیم توافق وجود ندارد

نوع اموال، دیون و خواسته هر وارث باید پیش از تنظیم توافق مشخص شود.

۳

یک ملک موروثی قابل افراز نیست یا بعضی وراث با فروش آن مخالف‌اند

افراز، فروش و تقسیم ثمن با توجه به وضعیت ثبتی ملک بررسی می‌شود.

۴

وصیت‌نامه، بدهی، مهریه یا مطالبه مالی علیه ترکه مطرح است

اعتبار سند، میزان تعهد و تقدم پرداخت‌ها باید جداگانه سنجیده شود.

۵

یکی از ورثه مدارک را در اختیار دارد یا در پیگیری همکاری نمی‌کند

امکان دریافت مدارک از مسیر قانونی و ادامه کار بدون همراهی کامل بررسی می‌شود.

۶

برای انتقال ملک، حساب بانکی یا سهام، مسیر مالیاتی و ثبتی روشن نیست

مدرک لازم برای هر دارایی و ترتیب اقدام در مرجع مربوط مشخص می‌شود.

رویه جدید از سال ۱۴۰۴

صدور الکترونیکی گواهی انحصار وراثت

مطابق بند «ث» ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم و آیین‌نامه اجرایی آن، از مرداد ۱۴۰۴ صدور گواهی انحصار وراثت به سازمان ثبت احوال سپرده شده است. برای فوت‌های ثبت‌شده پس از آغاز این طرح، گواهی پس از بررسی اطلاعات دستگاه‌های مرتبط به‌صورت الکترونیکی صادر می‌شود؛ برای فوت‌های پیش از آن نیز درخواست از مسیر سامانه سهیم ثبت احوال قابل پیگیری است.

اگر نام وارثی حذف شده، نسبت یا سهم درج‌شده محل ایراد است، یا درباره وصیت، نسب و حجر اختلاف وجود دارد، باید مسیر اصلاح یا اعتراض متناسب با نوع ایراد انتخاب شود. گواهی جدید همچنان جای تقسیم ترکه یا انتقال سند هر مال را نمی‌گیرد.

خدمات قابل ارائه

مسیرهای حقوقی در پرونده‌های ارث

خدمت موردنیاز پس از بررسی تاریخ فوت، ترکیب وراث، نوع دارایی‌ها و وجود یا نبود اختلاف مشخص می‌شود.

۱

دریافت و بررسی گواهی انحصار وراثت

تطبیق اطلاعات گواهی با مدارک هویتی، تاریخ فوت و وضعیت وراث.

۲

اصلاح یا اعتراض به گواهی

بررسی علت ایراد و آماده‌سازی مدارک لازم برای اصلاح یا اعتراض.

۳

تحریر ترکه و مشخص‌شدن دارایی‌ها

ثبت و حفاظت از فهرست اموال و دیون در شرایطی که وضعیت ترکه روشن نیست.

۴

تقسیم ترکه با توافق یا از مسیر قضایی

تنظیم توافق قابل اجرا یا پیگیری قضایی در نبود توافق همه وراث.

۵

افراز یا فروش ملک موروثی

تشخیص امکان افراز و در صورت لزوم پیگیری فروش و تقسیم بهای ملک.

۶

پیگیری دیون، وصیت و حقوق مالی

تعیین تقدم بدهی‌ها، اعتبار وصیت و پاسخ به مطالبات مرتبط با ترکه.

آماده‌سازی پرونده

مدارک اولیه برای بررسی ارث

لازم نیست از ابتدا همه مدارک را کامل داشته باشید. همان اسناد موجود را منظم کنید تا مشخص شود کدام مدرک باید از مرجع رسمی دریافت شود.

ثبت اطلاعات برای بررسی اولیه

مدارک هویتی و اطلاعات فوت

مدارک شناسایی متوفی و وراث، اطلاعات ثبت فوت و گواهی موجود در صورت صدور.

اسناد اموال و دارایی‌ها

سند ملک، اطلاعات خودرو، حساب‌ها، سهام، مطالبات و هر مدرکی که دارایی را نشان می‌دهد.

وصیت‌نامه و اسناد بدهی

اصل یا تصویر وصیت‌نامه، قراردادها، چک‌ها، مهریه، وام و مدارک مطالبات اشخاص.

سوابق اداری و قضایی

گواهی قبلی، اظهارنامه مالیاتی، رأی، ابلاغیه، توافق‌نامه یا پرونده مرتبط در صورت وجود.

نقشه راه پرونده

مراحل پیگیری امور ارث و تقسیم ترکه

ترتیب بعضی مراحل به نوع دارایی و میزان همکاری وراث بستگی دارد، اما این نقشه راه از اقدام‌های پراکنده جلوگیری می‌کند.

  1. ۰۱

    شناسایی وراث و هدف پرونده

    مدارک هویتی، نسبت‌ها و نتیجه‌ای که خانواده دنبال می‌کند روشن می‌شود.

  2. ۰۲

    جمع‌آوری اسناد اموال و دیون

    فهرست دارایی‌ها، بدهی‌ها، هزینه‌ها و وصیت‌نامه موجود تهیه می‌شود.

  3. ۰۳

    دریافت یا کنترل گواهی وراثت

    اطلاعات گواهی با وضعیت واقعی وراث تطبیق داده و ایراد احتمالی مشخص می‌شود.

  4. ۰۴

    انتخاب مسیر توافقی، ثبتی یا قضایی

    در صورت امکان توافق مکتوب تنظیم می‌شود؛ در غیر این صورت مرجع پیگیری تعیین خواهد شد.

  5. ۰۵

    پیگیری مالیات و انتقال هر دارایی

    برای ملک، حساب، خودرو یا سهام، مدارک مالیاتی و ثبتی همان دارایی آماده می‌شود.

  6. ۰۶

    تنظیم تقسیم‌نامه یا اجرای رأی

    پس از نهایی‌شدن سهم‌ها، انتقال، فروش یا تحویل مال بر مبنای توافق یا تصمیم مرجع انجام می‌شود.

ملک موروثی

وقتی مهم‌ترین دارایی ترکه یک ملک است

خانه، زمین یا مغازه‌ای که به ورثه می‌رسد معمولاً تا زمان تقسیم، میان آنان مشترک است. اگر همه وراث توافق داشته باشند، می‌توان درباره انتقال سهم، فروش یا تقسیم بهای ملک توافقی روشن تنظیم کرد. نبود توافق، لزوماً به معنای فروش فوری ملک نیست؛ ابتدا باید وضعیت ثبتی، قابلیت افراز، حقوق اشخاص ثالث و سهم هر وارث بررسی شود.

اگر میان ورثه شخص محجور یا صغیر وجود داشته باشد، توافق یا انتقال سهم او تابع تشریفات حمایتی و نظارت مرجع صالح است. همچنین سکونت یکی از وراث در ملک یا پرداخت هزینه‌های نگهداری، به‌تنهایی مالکیت سایرین را از بین نمی‌برد و باید جداگانه ارزیابی شود.

هزینه و زمان

مدت و هزینه پیگیری چگونه برآورد می‌شود؟

یک مبلغ یا زمان ثابت برای همه پرونده‌ها دقیق نیست. پس از بررسی اولیه، مراحل لازم و شیوه همکاری شفاف اعلام می‌شود.

۱

تعداد وراث و وجود صغیر یا محجور

این عامل می‌تواند بر تعداد اقدامات، مدارک و مراجع درگیر در پرونده اثر بگذارد.

۲

تعداد و نوع اموال و محل ثبت آن‌ها

این عامل می‌تواند بر تعداد اقدامات، مدارک و مراجع درگیر در پرونده اثر بگذارد.

۳

وجود اختلاف، وصیت‌نامه یا بدهی

این عامل می‌تواند بر تعداد اقدامات، مدارک و مراجع درگیر در پرونده اثر بگذارد.

۴

نیاز به کارشناسی، افراز یا فروش

این عامل می‌تواند بر تعداد اقدامات، مدارک و مراجع درگیر در پرونده اثر بگذارد.

پرسش‌های پرتکرار

سؤالات متداول درباره ارث و انحصار وراثت

جزئیات هر خانواده می‌تواند پاسخ را تغییر دهد؛ برای تصمیم عملی، مدارک و تاریخ‌های پرونده باید کنار هم دیده شوند.

آیا گواهی انحصار وراثت همان تقسیم ارث است؟

خیر. گواهی، وراث و سهم قانونی آنان را مشخص می‌کند؛ اما برای تقسیم یا انتقال خانه، حساب بانکی، خودرو و سایر اموال ممکن است توافق‌نامه، تشریفات مالیاتی، مراجعه ثبتی یا رسیدگی قضایی جداگانه لازم باشد.

برای فوت‌های جدید، گواهی انحصار وراثت از کجا صادر می‌شود؟

از مرداد ۱۴۰۴ و بر اساس مقررات برنامه هفتم، صدور گواهی به سازمان ثبت احوال واگذار شده است. گواهی فوت‌های ثبت‌شده پس از آغاز طرح به‌صورت الکترونیکی صادر می‌شود و درخواست‌های مربوط به فوت‌های پیشین نیز از مسیر سامانه سهیم قابل پیگیری است.

اگر یکی از ورثه همکاری نکند، تقسیم ترکه متوقف می‌شود؟

نبود همکاری می‌تواند مسیر توافقی را دشوار کند، اما لزوماً مانع همیشگی پیگیری نیست. با توجه به نوع مال، می‌توان دریافت مدارک، تقسیم ترکه، افراز یا فروش مال غیرقابل افراز را از مسیر قانونی دنبال کرد.

بدهی‌های متوفی چه زمانی پرداخت می‌شود؟

پیش از تقسیم نهایی ترکه باید هزینه‌های ضروری و بدهی‌های قابل اثبات تعیین تکلیف شوند. وصیت معتبر نیز در حدود قانونی پس از دیون اجرا می‌شود. مسئولیت وراث و شیوه پرداخت به وضعیت ترکه و اسناد موجود بستگی دارد.

آیا یک وارث می‌تواند سهم خود از ملک موروثی را بفروشد؟

اصل انتقال سهم مشاع با فروش کل ملک متفاوت است و باید وضعیت ثبتی، حقوق سایر اشخاص و محدودیت‌های احتمالی بررسی شود. فروش تمام ملک بدون رضایت یا مجوز قانونی نسبت به سهم دیگران معتبر نیست.

اگر در میان وراث کودک یا فرد محجور باشد چه می‌شود؟

حقوق این اشخاص با نظارت قانونی بیشتری محافظت می‌شود. تقسیم، فروش یا توافقی که بر سهم آنان اثر دارد ممکن است به حضور نماینده قانونی و اجازه مرجع صالح نیاز داشته باشد.

آیا برای امور ارث حتماً باید وکیل گرفت؟

در همه مراحل الزام عمومی به داشتن وکیل وجود ندارد؛ اما زمانی که اموال متعدد است، میان وراث اختلاف وجود دارد، وصیت یا بدهی مطرح است یا یکی از وراث همکاری نمی‌کند، بررسی و پیگیری وکیل می‌تواند از اقدام اشتباه و رفت‌وآمدهای غیرضروری جلوگیری کند.

مبنای حقوقی محتوا

قواعدی که در بررسی پرونده در نظر گرفته می‌شوند

ترتیب تحقق ارث و پرداخت حقوق و دیون ترکه در مواد ۸۶۷ تا ۸۶۹ قانون مدنی آمده است. مقررات صدور الکترونیکی گواهی نیز بر بند «ث» ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم و آیین‌نامه اجرایی آن استوار است. امور مالیاتی و انتقال هر دارایی باید با توجه به تاریخ فوت و قانون قابل اعمال بررسی شود.

این صفحه راهنمای انتخاب مسیر است و جای بررسی اختصاصی سند، وضعیت وراث و دارایی‌های پرونده را نمی‌گیرد.

رزرو مشاوره حقوقی ارث

شرایط پرونده ارث را برای بررسی اولیه ثبت کنید

در توضیحات فرم بنویسید تاریخ فوت چه زمانی بوده، وراث چه کسانی هستند، مهم‌ترین اموال و بدهی‌ها چیست و آیا میان ورثه اختلاف یا گواهی قبلی وجود دارد. همکاران ما برای هماهنگی بررسی اولیه با شما تماس می‌گیرند.

  • بررسی محرمانه اطلاعات خانواده
  • مشاوره حضوری در اصفهان با هماهنگی قبلی
  • امکان مشاوره آنلاین
در صورتی که توضیحاتی در رابطه با پرونده خود دارید میتوانید در این قسمت بنویسید..

دفتر اصفهان؛ مشاوره حضوری با هماهنگی قبلی و امکان مشاوره آنلاین